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金九银十广州楼市或继续涨涨涨【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:17:55 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

进入“金九”传统销售旺季,广州楼市正在酝酿新一波高潮。据数据监控中心统计,截至8月30日,2016年广州在“金九银十”期间预计有104个楼盘推新,较去年增加了38个盘。从区域来看,新盘主要集中在南沙区和天河区,其次是黄埔和番禺。

刚需产品增加 今年成交或创历史新高

“金九银十”期间,广州一手住宅新货中小户型较多,刚需产品增加。从中原研究部提供的9月推新货情况来看,除了金地天河公馆、珠光新城御景、保利东江首府、尚东柏悦府等几个楼盘,多数楼盘推出的新货都在120平方米以下。除了普通住宅,别墅的套均面积也在减少。今年广州销售前十的别墅中,多数都为面积较小的别墅。市场分析认为,如今消费者置业不再一味追求大面积,而更看重户型,追求多几个房间和较高的实用率。

2016年以来,广州楼市平稳向上,成交量和均价整体走高。广州数据显示,今年前8个月广州一手住宅成交套数为10025套,网签均价16299元/平方米,超过了2011年和2014年全年的成交数据,与历史上最好的2012年全年相比也仅差1万多套。业内认为,如果加上金九月的成交数据,今年的成交数据应该会破史上最高纪录。

“金九银十”前夕,土地市场的刺激加速了买家的入市。8月份,广州连续拍出两宗高溢价地块,在一定程度上增强了买家入手的信心,带动了全市房地产市场整体的量价齐升。

库存降低 未来楼价有上升趋势

广州楼市量价齐升的同时,库存却在不断降低。中指院发布的8月广州各区可售去化周期数据显示,广州全市去库存周期为6.8个月,除了花都和番禺库存超过10个月,其余区的去化周期都在10个月以内。广州目前的供应量已是近三年同期最低水平。多名业内人士认为,下半年市场需求将持续增加,价格或进一步上扬。

投资顾赵卓文指出,广州房企推盘节奏一向很稳,在量和价的问题上基本把控得很好,即使成交量大幅增加,成交价也没有上涨过快,而是小心翼翼维持相对平衡。因此,虽然广州楼市火爆的行情来得晚了些,但相当扎实。

广州业内人士认为,今年广州整体的价格趋势还有上升的可能。因为目前来看,大半年以来广州全市11区的均价上涨已超过10%。所以在“金九银十”可能还有轻微上涨的趋势。保利地产集团副总兼保利东南区域董事长余英则表示,2016年四季度到2017年一季度,广州房价将会量价齐升,而在近期土地市场的刺激下,此次上涨幅度会比较大。

1-8月广州楼价走势

1月

15311元/平方米

2月

16603元/平方米

3月

15831元/平方米

4月

15849元/平方米

5月

15477元/平方米

6月

16876元/平方米

7月

16828元/平方米

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