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青岛新房上月成交破万套新盘走低价路线揽客

发布时间:2020-03-03 20:27:00 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

11月是传统意义上的房地产交易淡季,但与往年不同的是,今年11月楼市反倒呈现出“淡季不淡”的特征。昨日市房地产交易中心发布的数据显示,11月全市新建住宅共签约成交13102套,与10月旗鼓相当,甚至超过了“金色”9月。

业内人士介绍,到了2013年年尾,许多开发商全力冲刺销售业绩,推出了不少优惠活动,这是11月份楼市成交量居高不下的重要原因。

年末促销助推销量大增

来自市房地产交易中心的数据显示,11月全市新建住宅卖了13102套,包含住宅、商业、办公等各种类型的新房共签约成交15006套,其中李沧区仍势头不减,成交了2178套,此外胶州市成交2088套,而城阳、黄岛、市北等区也超过了1000套,这使得11月新建住宅总成交量破了13000套,而9月全市新建住宅成交量为12422套,10月为13108套,可见11月的成福州牛皮癣专科医院色丝毫不亚于“金九银十”,为全年高成交量再奠定坚实基础。

而追溯11月的岛城楼市,新房的持续热销除项目自身优势外,各盘推出的各色优惠也成为吸引置业者眼球的关键因素。随着2013年进入年尾,各大开发商已进入全面销售业绩的冲刺阶段,不少楼盘纷纷于年底推出大力度优惠来吸引购房者下单。而同样,也有不少置业者看准“年末钜惠”这一现象,置业热度居高不下,准备抓住这一优越的购房时期,期待能够买到最优、最具性价比的新房,使楼市新房销量出现“翘尾”现象。

不少新盘采取低价诱惑

归纳近两三个月出现的热销盘不难发现,此类畅销楼盘大多在各自区域内定价相对较低。尽管房价总体向上走,但是“相对低价”依旧有很大的吸引力。

如新都心的一楼盘,周边相同品质楼盘的价格都在14000兰州银屑病专科医院-15000元/平方米左右,而这个楼盘首期推盘奉行“低价”路线,以13000元/平方米的均价推出,拉动了较大的购买力。无独有偶,毗邻李沧商圈的一楼盘瞄准刚需族,连推三期新房源后均价仍在9500元/平方米左右,并未突破万元线,而李村商圈的其他项目定价已涨至10000元/平方米以上。

楼市暖冬中有“小寒流”

当“热销盘”纷至沓来时,记者也注意到,青岛的存量住宅并没有顺势下滑,反而攀升至12万套以上,再度刷新了纪录。不少新盘上市后都在不温不火地“原地踏步”中,销售业绩一般。比如市南东部某高端住宅在经历了开盘初期的热销后,今年每个月成交量都是个位数,李沧东部一精装房均价12000元/平方米,其周边多为定价尚未过万的毛坯房,因此当前销量并不好。

二手房方面,虽然与去年同期相比交易量上涨明显,但仍有房子“难抛”。市民蔺女士准备移民海外,将自己在崂山某小区的一套闲置房产交给中介出售,158平方米挂牌价为330万,但眼看就要完成移民手续,房子还是没卖出去,这让她十分纳闷。“这两个月有三四拨人来看房,但最后都不了了之,我这套房比市场价低不少,问题究竟卡在哪儿?”

啥样二手房难卖?对此,青岛太平洋房屋市场部经理郝银广从相反的角度回答了这个问题,“自从2011年限购令出台以来,青岛市二手房市场最大的特色就是刚需为主体,决定了中小户型是成交主流。”郝银广说,144平方米以上的大户型最难卖,此类户型税费较高,需要缴纳3%的契税,并且无论房龄是否超过5年,都要缴纳差额营业税,再加上高总价,算下来就是不小的一笔钱了。想买144平方米以上大户型的购房者也都有一定的经济实力,手里有不止一套房产,可能就被限购不能买了。另外当前贷款较为紧张也是一个主要因素。

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