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楼市或进入良性轨道开发商明年房价稳中有降

发布时间:2020-03-04 05:50:28 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

2011年,楼市经历了最深刻的变化。在即将来到的2012年,郑州又会朝着怎样的方向发展呢?对此,作为本土房企的领军者和掌舵者,胡葆森有着自己的思考。

“调控有两个目的,一个是控制房价的过快上涨,另一个是调节不合理的供应结构,改变大户型供应偏多的市场局面。”在胡葆森看来,当下郑州的房价处于一个相对合理的区间,所以并不是调控的重点所在。

支撑这个观点的是他对楼市运行的洞察,“一般来说,户均收入与房价比在1∶5到1∶6是比较合适的,大了就属于虚高。”胡葆森认为,郑州的房价收入比大约在1∶7,处于稍高的位置,但相比于一线城市动辄1∶20甚至1∶30,郑州依然处于性价比较高的区域。

但对于调控之下的2012年,胡葆森并不很乐观,“冬天至少还有一年的时间。”他说。

实际上,多年前他就有此预见,所以在2011年之前,建业集团已经在河南全省18个地市布局完毕,并将在2013年实现在50个城市同时建设100个项目的阶段目标。

“夏天不凑热闹,冬天也不悲观”,这是胡葆森对建业战略的总结,也是面对冬天的应对之策,在他的规划里,2012年,建业迎来二十周年庆典,在第三个十年,建业将全面进驻河南108个县级城市,实现“百城建业”的梦想。

“中原经济区建设正在加快推进,以城镇化为核心的‘三化’建设无疑给房地产很大的增长契机。”时下楼市虽然是冬天,但关于未来,胡葆森认为还有很大的发展潜力。也正是基于楼市长期看好的判断,他建议普通购房者,不必单纯看房价高低,更应关注房子的性价比,并选择合适的时机出手。

楼市或进入良性轨道

2011年,河南德润置业作为最耀眼的黑马在郑州楼市风头无二。

随着“二七新城”规划的加紧实施,郑州南城正以前所未有的发展潜力和爆发力,呈现在世人面前。同时也将担当郑州都市区建设桥头堡和先导者的历史重任。

而德润黄金海岸则把握这一关键时机,主动融入到郑州都市区生态文化城的建设进程,2011年郑州楼市一骑绝尘。

“今年10月份的时候,项目销售数据显示受到了调控影响。宏观政策具有延后性,明年全年限制性政策将对楼市产生较大影响。”李爱国说,到明年下半年由于刚性需求逐步释放,市场表现将有所缓解。李爱国表示,随着各地加紧落实保障性住房建设目标,商品房供给结构性矛盾将逐渐得到缓解,楼市调控也将逐步放缓,相对应,楼市将步入稳中有升的良性轨道。

李爱国对楼市长期发展表示乐观,他表示随着投资渠道的多元化和城市化发展的推进,中国楼市还将有15年左右的黄金时间,在稳中小升的曲线下,房地产后市长期看好。

明年房价稳中有降

王莉芳是业界少有的知性美女老总。对于2011年市场形势,王莉芳表示,开发商经历了一个从有恃无恐到降价促销再到寻求出路的过程。王莉芳说,今年年初的时候,由于开发商在上一轮地产牛市中攒足了弹药,对这场调控大多都持轻松观望的态度。随着调控力度空前的措施出台,市场陷入空前停滞,开发商无奈之下只好纷纷降价促销另寻出路。

王莉芳认为,2012年郑州房价将持续稳中有降态势,一方面宏观调控继续进行,另一方面,调控压抑的刚性需求将次第释放。明年楼市的调控政策在持续严厉之后将转向温和过渡,因此,来年楼市销售将呈现持续观望和稳定上涨共存的局面。王莉芳表示,2012年雅宝地产的整体策略将以稳定调整为主,对于在售项目将实行稳健的销售政策。

王莉芳说,首次置业和改善型购房的购房者,更加注重商品房的建筑质量和物有所值的价格。雅宝置业将在新的一年里认真研究满足购房者的真实需求。目前在售的项目雅宝东方国际广场是一个包括住宅、写字楼、商业的高端城市综合体项目,目前正以亲民价对外销售。

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