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长三角限购急解禁库存高企难舒缓dd-【新闻】

发布时间:2021-04-08 07:58:44 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

长三角限购急解禁 库存高企难舒缓

长三角主要城市限购放开正在逐渐成为事实。7月19日起,苏州90平方米以上不限购。坊间传闻,杭州即将取消140平米以上户型限购政策。

尽管杭州萧山区、余杭区房地产管理部门称目前没有收到取消限购的相关文件,但21世纪经济报道记者从杭州上述两区的楼盘销售处了解到,现在购房已经不再需要查购房记录。

浙江楼市成交一片低迷。浙江省统计局7月21日发布数据显示,今年上半年,浙江省商品房屋销售面积下降22.6%,销售额下降27.5%。

上海的商品房销售情况也不容乐观。高档住宅市场也在明显放缓。二季度销售量仅为222套,创下2012年以来季度销量的最低值,环比大跌37.1%。其中每平方米售价6万元至8万元之间的公寓环比下降48.0%。高端改善型买家的观望情绪还在加重。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,按照目前的运行态势,7月上海的商品住宅市场依然会继续僵持。

居高不下的库存量,是上述几个城市价格持续走低的主要原因。以杭州为例,杭州市上半年商品住宅供求比为1.74,已经明显供大于求,直接导致上半年商品住宅成交均价同比去年同期下滑12.73%,为15154元/平方米。

2014年上半年,杭州商品住宅市场(含萧山余杭,不含保障性住房)库存量为1151.94万平米,库存去化周期为24.75个月,已经明显超过15个月的降价范围值。

此外,杭州上半年累计供应量为435.93万平方米,同比去年同期上涨6.14%;成交250.89万平方米,与去年上半年相比下滑34.74%。

7月11日,住建部部长陈政高在其上任后的住房城乡建设工作座谈会上,对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;以及完善房地产项目周边配套设施。这被市场解读为库存高企的城市可以放松限购。

取消限购后,楼市成交是否会好转?戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示,限购对实际需求供给影响有限,但会影响心理预期。二手房业主会提前涨价,短期内可能会小幅回涨。但长期来看,如果货币政策不放松,在资金供应紧张加上供应量大的情况下,成交及房价很难有大幅上升。而事实上,目前杭州大多数商业银行并没有下调首套房贷利率,部分银行甚至略有上浮。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,现在房地产的需求主体支撑来自刚需和改善,而不是被限购的高端及投资客户。眼下,房价上涨预期没有了,购房者在观望,限购即使取消也缺乏吸引力,需求不会大规模爆发。

市场无动于衷,主要还是价格没有降到位。今年二季度,杭州主城区一手住宅新增供应套数较一季度大幅上涨109.0%,高端住宅均价40140元/平方米,环比跌2.2%。这种跌幅与购房者的预期还有较大距离。

德佑地产研究部总监陆骑麟表示,短期而言,持续已久的限购松绑政策突然放松,会迎来一个成交的小高峰。但对于一些供过于求较为严重,库存积压较多的城市,外来置业需求有限,限购松绑影响有限。

张宏伟认为,三季度,在银行信贷紧缩的市场背景下,楼市“降价潮”还会继续延续。对于杭州房企来讲,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价,势必成为杭州市大多数房企“千方百计消化库存”的选择。

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