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房屋合同到期放任不管扩大损失责任自己承担

发布时间:2020-03-02 14:56:03 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

当你和对方履行合同时,发现对方违约,但你却没有制止这种违约行为,反而放任,想要得到更多的赔偿,这种行为合法吗?近期,瑞昌市人民法院审结了一起房屋租赁纠纷案件,判决守约方不得对扩大损失的部分要求违约方赔偿。

2010年8月12日,被告曹某、曹某某因创办印花厂需要,租赁原告创办的瑞昌市文武学校教学楼二楼进行经营,双方签订了租赁协议,约定租期为两年,即自2010年8月12日起至2012年8月11日止,每年租金为1万元。但被告只向原告交纳了5000元租金,自2011年2月12日后租金一直未支付。

事后,瑞昌市文武学校起诉两位被告,要求他们交纳剩余租金。并且向法庭提出,曹某、曹某某将教学楼一直霸占至今,理应按照合同上的租金要求,再支付2012年8月11日至2014年8月11日的租金2万元。

法院审理认为:被告曹某、曹某某拖延支付租金,已侵犯原告的合法权益,构成违约。原告要求被告曹某、曹某某支付合同约定期限内租金的诉请,理由正当,证据充分,法院应予以支持。

关于原告要求被告曹某、曹某某支付2012年8月11日(即合同期满)以后租金的诉讼请求,法院认为,本案原告理应在合同期满时,及时与被告解除租赁合同,但原告在合同期满时,怠于行使解除合同的权利,致使损失扩大,就扩大的损失,应当由原告自行承担。考虑到原告行使合同解除权也需一定时间,法院酌情给予三个月的时间,故判处被告十日内一次性偿付原告房屋租金1.5万元,损失费2500元,共计1.75万元。

■法理解析

我国法律规定:当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大,没有采取适当措施致使损失扩大的,不得对扩大的损失要求赔偿。本案中,合同到期后,原告方没有及时解除合同,也没有及时向法院起诉两位被告要求支付租金,而是放任被告的违约行为,意图获得更多的赔偿,法院是不会支持的。(熊慢青 记者赵岑雨)

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