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楼市调控下的八部热映地产

发布时间:2020-03-04 05:36:51 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

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执行过程中有些摇摆的房贷政策,引发全民竞猜的房产税,还有继续凶猛拿地的央企……都足以成为“大片”的主角

2010年上半年,突遭“史上最严厉新政”袭击的楼市可谓跌宕起伏,而7月以后,楼市逐渐步入了量跌价稳的敏感时期,政府调控是松还是紧,市场向左还是右?此时各种大道、小道消息轮番登场,而且都是言之凿凿,说的是有鼻子有眼,并且立马传得沸沸扬扬。

然而,无论是房产税,三套房贷,还是楼盘空置率,各种传闻经常是相互矛盾,这边刚报道,那边就辟谣,舆论忽左忽右,频繁“变脸”,让公众如坠云里雾里,不知道究竟哪个是真、哪个是假。有人戏言,今年以来的房地产业就如同光怪陆离的娱乐圈,各种捕风捉影的报道满天飞,让人眼花缭乱、始终“雾里看花”。

《潜伏》

新政出台之后,楼市由过热跌入冰点,利空消息却接踵而至,市场处于观望、停摆……而纵观新政后开盘的楼盘,过去开盘就售空的风光场面荡然无存,大都销售平平,甚至有些楼盘开盘遭遇“零成交”。

开发商不约而同放慢了推盘脚步,6月份南京仅有21家楼盘推出新房源,7月和即将到来的8月上市楼盘同样也仅有20余家。与新政前的高调不同,现在开发商开盘非常低调,开盘时间成了不能说的秘密,对外只称还没确定,开盘时间显得扑朔迷离。即使真的开盘了,开发商也不再大张旗鼓,只偷偷地通知交了诚意金的客户,连开盘仪式也不搞了,担心引来媒体销售不佳的报道。

点评:随着下半年房源的密集供应,在房贷紧缩、成交量难以同步放大的情况下,开盘犹如做地下工作的“潜伏”不知道在楼市还将上映多久?

《A面B面》

从4月中旬开始的国家宏观调控,使得房地产市场陷入深度观望中。有分析人士透露,开发商目前的主要态度就是互相观望,看看别人怎么做。

开发商都明白,房价不降是不行的。近两三个月来,不少开发商组织的活动非常丰富多彩,同时从新盘到尾盘,从品牌大盘到郊区物业,优惠促销的楼盘越来越多。然而开发商给出的优惠幅度普遍不大,9字头的折扣仍是当前市场上的主流。面对市场上各种各样欲遮还掩、羞羞答答、小模小样的降价,许多购房者并不买账,观望反而加剧了,因为他们需要的是实实在在的让利。

市场仍在博弈阶段,期待中的大幅降价并未显现,相反,有的楼盘已经在悄悄涨价了。河西一家楼盘本周推出一批新房源,售价比上一次推盘每平方米涨了300-400元,售楼员表示如果现在不买,等到8月份新房源推出时,可能还要继续涨。

点评:就目前形势而言,房企不降价,调控显然不会停止,房价如果不降反涨,那楼市很可能将迎来更严厉的调控。选A还是选B,开发商还是要好好掂量一下。

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